Ly do thi truong quan tam Ha Long Xanh

1 Quy mo & Thuong hieu Vingroup

Ly do dau tien va quan trong nhat khien thi truong quan tam den Ha Long Xanh chinh la quy mo khong lo 6.206ha cung thuong hieu Vingroup - tap doan kinh te tu nhan lon nhat Viet Nam. Day la du an lon nhat tung duoc Vingroup cong bo, vuot xa ca Vinhomes Ocean Park (420ha) hay Vinhomes Grand Park (271ha).

Voi tong muc dau tu len toi 18 ty USD (tuong duong khoang 450.000 ty dong), Ha Long Xanh duoc dinh vi la sieu du an co quy mo dau tu lon nhat trong lich su bat dong san Viet Nam. Con so nay cho thay cam ket nghiem tuc cua Vingroup doi voi du an.

Thanh tich cua Vingroup trong phat trien do thi

Vingroup da co thanh tich phat trien nhieu dai do thi thanh cong, moi du an deu tao ra mot thi truong rieng voi gia tri tang truong vuot troi:

• Vinhomes Riverside (Long Bien): Gia tang 200-300% sau 10 nam van hanh
• Vinhomes Central Park (TP.HCM): Tro thanh bieu tuong song dang cap phia Nam
• Vinhomes Ocean Park (Gia Lam): 420ha, ban het hang trong thoi gian ky luc
• Vinhomes Grand Park (TP.HCM): 271ha, tao ra khu do thi hoan chinh phia Dong
• Vinhomes Royal Island (Hai Phong): Dai do thi 877ha, tang gia manh ngay khi mo ban

Moi khi Vingroup cong bo du an moi, thi truong deu ghi nhan su tang gia nhanh chong tai khu vuc xung quanh. Hieu ung nay duoc goi la "hieu ung Vingroup" - khi thuong hieu du manh de thay doi gia tri bat dong san ca mot vung.

Nhu vay, Ha Long Xanh co quy mo gap gan 5 lan Vinhomes Ocean Park va gap 15 lan Vinhomes Grand Park. Day la ly do dau tien khien bat cu nha dau tu nao cung phai chu y.

2 Vi tri chien luoc

Ha Long Xanh toa lac tai vi tri giao giua thi xa Quang Yen va thanh pho Ha Long, tinh Quang Ninh. Day la vi tri duoc danh gia la "vang" khi nam o tam giac kinh te Ha Noi - Hai Phong - Quang Ninh, dong thoi tiep giap voi vinh Ha Long - Di san thien nhien the gioi UNESCO.

Ket noi giao thong

Mot trong nhung yeu to quan trong nhat quyet dinh gia tri bat dong san la kha nang ket noi giao thong. Ha Long Xanh so huu loi the vuot troi voi:

• Cao toc Ha Noi - Hai Phong - Quang Ninh: Chi 1.5 - 2 gio tu Ha Noi, tao dieu kien di chuyen thuan tien cho ca cu dan va khach du lich
• San bay Van Don: San bay quoc te cach du an khoang 50km, dang duoc mo rong cong suat
• Cang Hai Phong: Cang nuoc sau lon nhat mien Bac, ho tro logistics va thuong mai
• Duong sat toc do cao (de xuat): Tuyen duong sat ket noi Ha Noi - Hai Phong - Ha Long dang duoc nghien cuu, neu trien khai se rut ngan thoi gian di chuyen xuong con 45-60 phut

Vi tri tiep giap Vinh Ha Long

Diem doc dao cua Ha Long Xanh la vi tri tiep giap truc tiep voi Vinh Ha Long. Day la di san thien nhien the gioi duoc UNESCO cong nhan 2 lan (1994 va 2000), la diem den du lich hang dau the gioi. Viec so huu bat dong san gan vinh Ha Long mang lai gia tri khong the nhan ban - mot loi the ma khong du an nao khac tai Quang Ninh co duoc o quy mo tuong tu.

Ngoai ra, Ha Long Xanh con nam gan cac diem du lich noi tieng nhu dao Tuan Chau, Bai Chay, Yen Tu - tao thanh mot cum du lich lien hoan co suc hut lon doi voi khach quoc te.

3 Du lich & Ha tang bung no

Quang Ninh dang trai qua giai doan bung no du lich va ha tang chua tung co. Day la dong luc chinh thuc day gia bat dong san khu vuc tang manh trong nhung nam toi, va Ha Long Xanh se la du an huong loi lon nhat.

Du lich Quang Ninh tang truong ky luc

Nam 2024, Quang Ninh don 19 trieu luot khach du lich, tang 15% so voi nam truoc. Tinh dat muc tieu 25 trieu luot khach vao nam 2028, tuong duong muc tang truong kep hang nam khoang 7-8%. Day la con so an tuong khi so sanh voi nhieu dia phuong khac.

• Khach quoc te chiem khoang 30% va dang tang tro lai manh me sau dai dich
• Doanh thu du lich Quang Ninh nam 2024 uoc dat 45.000 ty dong
• Cong suat phong khach san trung binh dat 65-70% quanh nam, cao diem len toi 95%
• Quang Ninh dung thu 3 ca nuoc ve luong khach du lich, chi sau TP.HCM va Ha Noi

Ha tang giao thong dang chuyen minh

Ha tang giao thong Quang Ninh dang duoc dau tu manh me voi nhieu du an trong diem:

• Cao toc Van Don - Mong Cai: Hoan thanh, ket noi toan tuyen cao toc ven bien phia Bac
• Cau Cua Luc 1, 2, 3: Ket noi truc tiep Quang Yen voi trung tam Ha Long
• Mo rong san bay Van Don: Nang cong suat len 5 trieu hanh khach/nam
• Tuyen duong sat toc do cao: De xuat ket noi Ha Noi - Hai Phong - Ha Long

Tat ca nhung du an ha tang nay deu truc tiep hoac gian tiep nang cao gia tri cua Ha Long Xanh. Kinh nghiem tu cac thi truong truoc cho thay, bat dong san gan cac tuyen cao toc va san bay thuong tang gia 30-50% trong vong 3-5 nam sau khi ha tang hoan thanh.

Tien ich noi khu dang cap quoc te

Ha Long Xanh duoc quy hoach voi he sinh thai tien ich dang cap quoc te, bao gom:

• Bien ho nhan tao rong 800ha
• San golf 54 ho tieu chuan quoc te
• VinWonders - cong vien chu de hang dau chau A
• Vinpearl Resort & Spa 5 sao quoc te
• Trung tam thuong mai Vincom Mega Mall
• He thong truong hoc Vinschool va benh vien Vinmec

4 So sanh voi cac sieu du an khac

De hieu ro hon vi the cua Ha Long Xanh, can so sanh du an nay voi cac sieu du an khac tai khu vuc Quang Ninh va cac du an cung phan khuc tren ca nuoc.

So voi cac du an tai Quang Ninh

Tai Quang Ninh, ngoai Ha Long Xanh cua Vingroup, con co cac du an lon cua Sun Group va FLC. Tuy nhien, ve quy mo va tong von dau tu, Ha Long Xanh vuot troi hoan toan:

So voi cac dai do thi Vinhomes khac

Neu so sanh trong noi bo he sinh thai Vinhomes, Ha Long Xanh co nhieu diem khac biet:

• Quy mo lon nhat: 6.206ha, gap nhieu lan bat ky du an Vinhomes nao truoc do
• Ket hop nghi duong va do thi: Khac voi Ocean Park hay Grand Park chi tap trung do thi, Ha Long Xanh la su ket hop giua do thi va resort
• Loi the tu nhien: Tiep giap Vinh Ha Long, co diem canh quan doc nhat vo nhi ma khong du an nao co the sao chep
• Thi truong muc tieu rong: Khong chi phuc vu cu dan dia phuong ma con huong den khach du lich quoc te va nha dau tu tu Ha Noi, Hai Phong

5 Ket luan

Tong hop lai, co 5 ly do chinh khien thi truong quan tam dac biet den Ha Long Xanh:

1. Quy mo khong lo 6.206ha - du an lon nhat cua Vingroup va lon nhat thi truong BDS Viet Nam
2. Thuong hieu Vingroup - bao chung chat luong va kha nang tang gia tu "hieu ung Vingroup"
3. Vi tri chien luoc - nam trong tam giac kinh te, tiep giap Vinh Ha Long UNESCO
4. Du lich bung no - Quang Ninh don 19 trieu khach (2024), huong toi 25 trieu (2028)
5. Ha tang dong bo - cao toc, san bay, cau ket noi deu dang duoc nang cap

Voi nhung yeu to tren, Ha Long Xanh khong chi la mot du an bat dong san thong thuong ma con la mot co hoi dau tu mang tinh lich su. Nha dau tu can theo doi sat tien do du an va chinh sach ban hang de nam bat thoi diem tot nhat.