Lich su phat trien khu vuc Ha Long Xanh
Ha Long Xanh Quang Ninh khong phai la mot du an xuat hien dot ngot. Khu vuc nay da trai qua nhieu giai doan phat trien, tu mot vung ven bien Quang Yen it duoc chu y den tam diem quy hoach cap quoc gia. Bai viet nhin lai cac cot moc quan trong de du bao xu huong nhu cau trong giai doan moi.
Noi dung bai viet
1 Quang Yen truoc khi co du an Ha Long Xanh
Truoc nam 2019, Quang Yen la mot thi xa ven bien thuoc tinh Quang Ninh, duoc biet den chu yeu voi nganh thuy san, nong nghiep va khai thac than. Du co vi tri lien ke thanh pho Ha Long va nam tren truc giao thong ket noi Ha Noi - Hai Phong - Quang Ninh, Quang Yen van chua thu hut nhieu su chu y tu thi truong bat dong san.
Ve ha tang, khu vuc co mot so tuyen duong chinh nhu Quoc lo 18, Quoc lo 10 va tuyen duong ven bien. Tuy nhien, he thong ha tang do thi con han che, chua co nhieu khu do thi quy mo lon va mat do dan cu tuong doi thap so voi cac khu vuc lan can.
Mot diem dang chu y la Quang Yen so huu duong bo bien dai, dia hinh da dang voi ca vung dong bang, doi nui va ven bien. Day la loi the tu nhien ma it dia phuong nao tai Quang Ninh co duoc, tao tien de cho cac du an phat trien do thi - nghi duong quy mo lon sau nay.
Dac diem Quang Yen truoc 2019:
- Dan so khoang 140.000 nguoi, kinh te chu yeu nong - ngu nghiep
- Ha tang giao thong co ban nhung chua dong bo
- Thi truong bat dong san chua soi dong
- So huu duong bo bien dai va dia hinh da dang
- Tiem nang du lich chua duoc khai thac dung muc
2 Cac cot moc phat trien quan trong
Qua trinh hinh thanh va phat trien cua Ha Long Xanh Quang Ninh gan lien voi nhieu cot moc quan trong, tu y tuong ban dau ve khu kinh te ven bien Quang Yen den khi Vingroup chinh thuc tham gia.
2017 - 2018: Y tuong khu kinh te ven bien
Quang Ninh bat dau nghien cuu mo hinh khu kinh te ven bien tai Quang Yen, tap trung vao phat trien cong nghiep, thuong mai va dich vu. Day la buoc di dau tien dinh hinh tuong lai khu vuc.
2019 - 2020: Vingroup tham gia thu mua dat
Tap doan Vingroup bat dau qua trinh khao sat va thu mua quy dat lon tai Quang Yen. Thong tin nay nhanh chong tao hieu ung tren thi truong, gia dat khu vuc bat dau co nhung bien dong dang ke.
2021 - 2024: Giai doan quy hoach va thiet ke
Vingroup phoi hop voi cac don vi tu van quoc te de lap quy hoach tong the cho du an 6.206ha. Trong giai doan nay, cac phan khu chinh dan duoc dinh hinh: khu do thi, khu nghi duong, khu thuong mai, san golf va khu bao ton xanh.
2025: Phe duyet quy hoach chinh thuc
Quy hoach du an Vinhomes Ha Long Xanh duoc co quan co tham quyen phe duyet, danh dau buoc ngoat quan trong de du an chuyen sang giai doan trien khai thuc te.
Quy 1/2026: Khoi cong xay dung
Du an chinh thuc khoi cong giai doan dau, tap trung vao ha tang co ban va cac phan khu uu tien. Tong muc dau tu du kien 18 ty USD, tro thanh mot trong nhung du an bat dong san lon nhat Viet Nam.
Nhin lai dong thoi gian tren, co the thay Vingroup da mat gan 7 nam tu khi bat dau tiep can khu vuc den khi khoi cong. Day la minh chung cho quy mo va muc do phuc tap cua du an, dong thoi cho thay su cam ket dai han cua chu dau tu doi voi Ha Long Xanh Quang Ninh.
3 Tac dong quy hoach len khu vuc
Viec Vingroup trien khai du an quy mo 6.206ha tai Quang Yen da tao ra nhung tac dong sau rong den toan bo khu vuc, tu ha tang giao thong den cau truc kinh te dia phuong.
Ha tang giao thong duoc dau tu manh
De phuc vu du an va ket noi vung, nhieu tuyen duong moi duoc dau tu xay dung hoac nang cap. Cao toc Ha Long - Hai Phong, duong ven bien Quang Ninh va cac tuyen noi bo giup rut ngan thoi gian di chuyen tu Quang Yen den Ha Long, Hai Phong va Ha Noi. Tuyen duong sat toc do cao Co Loa - Ha Long cung dang duoc nghien cuu, se tao them dong luc phat trien cho khu vuc.
Nang cap do thi Quang Yen
Quang Yen dang trong qua trinh nang cap tu thi xa len thanh pho truc thuoc tinh. Viec nay phan anh toc do do thi hoa nhanh chong, mot phan nho vao cac du an lon nhu Ha Long Xanh. Khi tro thanh thanh pho, Quang Yen se duoc dau tu ha tang dong bo hon, thu hut them dan cu va doanh nghiep.
Thi truong bat dong san bien dong
Tu khi co thong tin ve du an, gia dat tai Quang Yen va cac vung lan can da tang dang ke. Nhieu nha dau tu tu Ha Noi, Hai Phong va cac tinh lan can bat dau tim hieu va dat mua bat dong san tai day. Tuy nhien, nguoi mua can than trong phan biet giua san pham chinh thuc tu chu dau tu va cac giao dich tu phat xung quanh du an.
Nhung thay doi ro net:
- Ha tang giao thong duoc nang cap dong bo, ket noi lien vung
- Quang Yen tien toi nang cap len thanh pho
- Gia bat dong san tang theo xu huong quy hoach
- Thu hut dong von dau tu tu nhieu dia phuong
- Cau truc kinh te dia phuong dang chuyen dich tu nong nghiep sang dich vu - do thi
4 Du bao xu huong tuong lai
Dua tren dong thoi gian phat trien va cac yeu to hien tai, co the du bao mot so xu huong chinh cho khu vuc Ha Long Xanh Quang Ninh trong giai doan 2026 - 2030:
Nhu cau o thuc tang manh
Khi du an hoan thien ha tang va ban giao cac phan khu dau tien, nhu cau o thuc tu chuyen gia, nguoi lao dong tai du an va cu dan moi se tang. Day la dong luc chinh cho thi truong can ho va nha pho.
Phan khuc nghi duong - dau tu tiep tuc soi dong
Voi cac phan khu The Venice, The Maldives va khu san golf, Ha Long Xanh se thu hut nhom khach hang dau tu second home va cho thue nghi duong. Xu huong nay dac biet manh khi du lich Quang Ninh tiep tuc tang truong.
Gia tri bat dong san tang theo tien do
Kinh nghiem tu cac du an Vinhomes truoc do (Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park) cho thay gia ban thuong tang 20-40% tu giai doan mo ban den khi hoan thien ha tang. Quy luat nay co kha nang lap lai tai Ha Long Xanh.
Quang Yen tro thanh trung tam do thi moi
Voi quy mo 6.206ha va dan so du kien hang tram nghin nguoi, Ha Long Xanh se bien Quang Yen thanh mot trung tam do thi moi cua Quang Ninh, doi trong voi thanh pho Ha Long hien tai.
Tuy nhien, nguoi mua va nha dau tu can luu y rang day la du an dai han. Gia tri tang truong se den theo tung giai doan trien khai, khong phai ngay lap tuc. Viec tim hieu ky thong tin va lua chon thoi diem phu hop la yeu to quan trong.
Tim hieu them ve Vinhomes Ha Long Xanh
De cap nhat thong tin moi nhat ve tien do, gia ban va chinh sach uu dai, lien he ngay voi doi ngu tu van chuyen nghiep.
Bai viet lien quan
Tong quan du an Vinhomes Ha Long Xanh Quang Ninh
Tim hieu toan dien ve du an dai do thi 6.206ha tai Quang Yen.
Mat bang tong the Ha Long Xanh doc nhanh trong 10 phut
Huong dan doc mat bang tong the de xac dinh khu phu hop nhu cau.
Quy hoach Quang Yen va tac dong len Ha Long Xanh
Phan tich tac dong cua quy hoach dia phuong len gia tri du an.
Duong sat toc do cao Co Loa - Ha Long
Tuyen duong sat se thay doi ket noi giao thong khu vuc.